住まない一戸建てを売却するメリットとデメリット
一戸建てを所有していて住まない場合、売却するメリットとデメリットをご説明します。
売却するメリットとは、以下の点が挙げられます。
まず、売却によって一度に大きな金額が手に入りますので、資金をまとめることが可能です。
また、売却後は維持管理の手間や労力をかける必要がなくなり、負担が軽減されます。
もし自分が住んでいた家を売却する場合、特定の条件を満たしていれば税金の優遇措置を受けることができます。
不動産の売却には「譲渡所得税」という税金がかかりますが、特定の条件を満たすと一部の譲渡所得が控除されることがあります。
売却利益とは、物件の売却価格から取得費用や売却時の諸費用を差し引いた金額です。
売却利益が3000万円を超える場合、特例として「3000万円特別控除」という控除額があります。
つまり、譲渡所得が3000万円を超える場合は超過分に対して税金が課されます。
ただし、売却によって利益ではなく損失が生じた場合にも、特定の条件を満たすと税金の還付を受けることができる場合があります。
ただし、利益や損失に関わらず特例を利用するためには確定申告が必要です。
一方で、売却することにはデメリットも存在します。
一戸建てを売却すると、実際にはその資産を失うことになります。
また、相続の観点から見ると、不動産よりも現金の方が「相続税評価額」という基準により高く評価されることが多いです。
相続税評価額は相続時に使用される金額であり、資産の評価額を基に相続税の計算が行われます。
参考ページ：戸建の賃貸と売却はどっちがいいの？メリットとデメリットを解説
不動産を売却すると相続税が高くなる可能性があります
不動産を現金化する際には、相続税の支払額が高くなることがあります。
不動産をそのまま所有している場合と比較して、売却すると相続税が増えてしまう場合があるのです。
不動産を売却する際には、いくつかの費用や税金が発生します。
例えば、仲介手数料や印紙税、先ほど説明した譲渡所得税などがあります。
これらの費用や税金は売却時に支払う必要がありますので、しっかり把握しておく必要があります。
ただし、税金には特別控除の適用がある場合もありますので、売却する前に税務署などで確認してみることが重要です。
特別控除の適用があれば、税金の負担を軽減できる可能性があります。
さらに、もし売却する不動産に住宅ローンがまだ残っている場合、売却する際にはその住宅ローンの残債を返済する必要があります。
売却資金からローンの残債を返済することを忘れずに考慮してください。
以上の点をしっかりと把握し、不動産を売却する際には事前にチェックリストを作成して、必要な手続きや費用を確認しておくことが重要です。
一戸建てを売却するメリットとデメリット