名古屋市で住宅ローンの支払いに困った場合、不動産を売却する方法をご紹介

名古屋市で住宅ローンの支払いに困った場合、不動産を売却する方法をご紹介
名古屋市で住まいを購入し、幸せな生活を送っていましたが、最近では物価の高騰などの影響で、住宅ローンの支払いが思うように進まないという方もいらっしゃるでしょう。
そこで、この記事では、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合に、不動産を売却する方法について詳しくご説明いたします。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか。
まず、不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、それはすぐには起こりません。
まずは、具体的な流れを見ていきましょう。
①住宅ローンの支払い督促状が届く 住宅ローンの支払いを滞納すると1ヶ月から2ヶ月程度で、金融機関からの支払い督促状が届きます。
この督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いを促すために送られる書類です。
もし未納分をすぐに支払えるのであれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 住宅ローンの支払いを滞納し続けると、約3ヶ月後には信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに登録されると、新たな住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードの申請ができなくなったりする可能性があります。
③一括での支払いを求められる さらに滞納が続くと、金融機関は契約を継続できないと判断し、残りの住宅ローンの一括返済を求めることがあります。
しかし、すでにローンの支払いが滞っているので、一括での支払いに応じることは難しいでしょう。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
その場合、支払い期限の猶予がなくなるため、住宅ローンを借りた本人から保証会社へ支払い義務が移ることになります。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払ってくれるのですが、返済義務がなくなるわけではありません。
支払い先が保証会社に変わるということです。
以上が住宅ローンの支払いが滞ってしまった際の流れとなります。
つまり、このような状況になった場合、不動産を売却することで債務を返済することも考えられます。
不動産の売却には、専門家の助言を受けて、スムーズな手続きを行うことが重要です。
住宅ローンの滞納による競売の申し立てが行われると、家屋は査定され裁判所のホームページに情報が公開されます
住宅ローンの返済が1ヶ月遅れてしまうと、保証会社への返済を行なった場合でも、競売の申し立てが行われてしまいます。
競売のために家屋は査定され、その情報は裁判所のホームページで公開されます。
競売が行われ、強制退去させられる
裁判所のホームページに競売の情報が公開されてから2週間経つと、競売が開始されます。
その後、約2週間で入札が行われます。
入札によって買い手が見つかった場合、約1ヶ月後には強制退去させられます。
強制退去のための引っ越し費用は自己負担となります。
住宅ローンを滞納している不動産の売却方法
住宅ローンの支払いを滞納してしまうと、不動産は競売にかけられることになります。
競売では通常の相場からは割安な価格で売却されることが多く、約6割から7割程度の価格で手放さざるを得なくなります。
競売での売却価格でも住宅ローンを完済できない場合、その差額に関しては返済の義務が残ります。
それを避けるためには、住宅ローンを滞納している不動産を売却する方法を検討する必要があります。